一、項(xiàng)目概況

備注：租賃物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，無(wú)裝修期。掛牌價(jià)僅租金，不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。

二、招租說(shuō)明

（一）租賃期限：1年至5年。

（二）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：商業(yè)（除產(chǎn)生“三廢”和噪音污染等的項(xiàng)目，易燃易爆、危險(xiǎn)品等違反國(guó)家法律法規(guī)及影響生活休息的項(xiàng)目）。

（三）租金遞增率：每三年每平方米月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

（四）該租賃物原承租方于2025年12月31日期滿，中選承租方承租時(shí)間將于原承租方期滿交接完成后方能入駐。

三、競(jìng)租人資格條件：

（一）承租金額應(yīng)在掛牌起始價(jià)以上（包含本數(shù)）且符合本招租公告要求的中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

1、競(jìng)租人為企業(yè)的：需提供加蓋公章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證復(fù)印件。

2、競(jìng)租人為自然人的：需提供有效的身份證復(fù)印件并簽字捺印（身份證原件備查）。

（二）具有良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)，未處于破產(chǎn)、被責(zé)令停業(yè)、承租資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被查封扣押凍結(jié)狀態(tài)，未涉及重大訴訟，而且，競(jìng)租人應(yīng)按要求提供《承諾函》，此外：

1、未被全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺(tái)（網(wǎng)址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列為“失信被執(zhí)行人”，也未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”，競(jìng)租方須提供相關(guān)網(wǎng)頁(yè)查詢截圖及征信報(bào)告，查詢結(jié)果及征信報(bào)告由自然人簽字并捺印或由企業(yè)法人、其他組織加蓋公章；

2、近三年內(nèi)競(jìng)租人存在以下情形的不予承租：

（1）曾與出租人或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；

（2）與出租人或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)曾有或正處于訴訟、仲裁、執(zhí)行等糾紛案件的單位或個(gè)人；

（3）曾因安全生產(chǎn)違法行為受過(guò)行政處罰或刑事處罰的；

（4）被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站中被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費(fèi)人員的；

（6）近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形的；

（7）以失信被執(zhí)行人為負(fù)責(zé)人、以其為實(shí)際控制人的任何團(tuán)體、組織機(jī)構(gòu)。

（三）競(jìng)租人按規(guī)定繳納競(jìng)租保證金（提供轉(zhuǎn)賬截圖或銀行回單）。

1、競(jìng)租保證金：人民幣伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)：¥50000元）。

2、繳納方式：競(jìng)租人須于2025年12月18日17點(diǎn)前（以款項(xiàng)到達(dá)指定賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)）將競(jìng)租保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯至我司指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注“碧海5號(hào)樓2層競(jìng)租保證金”。未按規(guī)定提交競(jìng)租保證金的競(jìng)租人將不得參與競(jìng)租。

競(jìng)租保證金匯入的銀行賬號(hào)：

備注：

1、競(jìng)租人提供以上證明文件或復(fù)印件應(yīng)有效、清晰并加蓋公章/簽字捺印，且需持原件備查。若有一項(xiàng)未通過(guò)，則視為無(wú)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本比選文件，按資格審查不合格處理。

2、若競(jìng)租人為企業(yè)，招租人、出租人將通過(guò)“企查查”等企業(yè)信息查詢工具進(jìn)行查詢，凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人之間存在相互關(guān)聯(lián)情況的，關(guān)聯(lián)的競(jìng)租人均按資格審查不合格處理。

三、承租條件

（一）承租方與中選承租方必須一致，承租方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途主動(dòng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)地為承租租賃物所在地，公司名/負(fù)責(zé)人/法人為承租方且經(jīng)營(yíng)用途與合同一致)，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的視同轉(zhuǎn)租（非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途除外），出租人有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金。

（二）承租方租賃期間不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)包含框架柱、圈梁、承重墻、天花等），裝修方案須經(jīng)出租人審批同意后，并將裝修方案設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤灰环莨┏鲎馊藗浒阜娇墒┕?。消防?bào)審事項(xiàng)由承租方自行負(fù)責(zé)，未通過(guò)消防審驗(yàn)的，無(wú)權(quán)向出租人要求任何補(bǔ)償。裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級(jí)要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖（提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件），同時(shí)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動(dòng)火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)出租人有關(guān)部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行，施工過(guò)程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。否則，出租人有權(quán)解除合同，提前收回該出租租賃物。裝修改造形成與租賃物主體結(jié)構(gòu)緊密相連的附著物（包括但不限于墻面裝飾、地板、天花板、燃?xì)夤艿赖龋┰诤贤狡诩巴诉€場(chǎng)地時(shí)，歸出租人所有。

（三）承租方用電負(fù)荷量超過(guò)供用電負(fù)荷時(shí)，需自行申請(qǐng)?jiān)鋈萦秒?包含電表出線端至租賃物入戶總長(zhǎng)度用電線路)，并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)，在合同期滿及退還場(chǎng)地時(shí)，增容用電歸出租人所有。

（四）在租賃期限內(nèi)，若未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租方不得擅自將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，出租人有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收履約保證金。

承租方計(jì)劃用于經(jīng)營(yíng)餐飲等涉及用火用氣安全用途的不得使用煤氣罐、卡式爐等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

（五）承租方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合法律法規(guī)及政府規(guī)劃，不得破壞租賃物結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境設(shè)施。如因經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目未能通過(guò)相關(guān)行政審批或驗(yàn)收而無(wú)法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，所有損失均由承租方自行承擔(dān)。

（六）租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（七）若出租人發(fā)現(xiàn)承租方不符合上述要求及承諾的任一情況時(shí)，若租賃合同尚未簽訂，出租人有權(quán)取消其承租資格并沒(méi)收競(jìng)租保證金；若租賃合同已簽訂，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同，沒(méi)收履約保證金、租金等費(fèi)用。若本招租項(xiàng)目已投入裝修或營(yíng)業(yè)，承租方對(duì)本項(xiàng)目的裝修等一切投入均不予退還，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

四、風(fēng)險(xiǎn)揭示

（一）裝修與合規(guī)使用：承租方須確保裝修及經(jīng)營(yíng)行為（含用電擴(kuò)容或電力設(shè)施改造）符合國(guó)家及地方規(guī)定，自行辦理消防、施工、工商、環(huán)保等審批手續(xù)，并向供電部門(mén)申報(bào)用電改造，承擔(dān)全部費(fèi)用及審批風(fēng)險(xiǎn)。

（二）競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（三）競(jìng)租人一旦遞交了競(jìng)租文件，即表明已詳盡了解并認(rèn)可租賃物的相關(guān)情況，完全了解租賃物質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。出租人不對(duì)租賃物瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

五、報(bào)名須知

（一）報(bào)名時(shí)間：北京時(shí)間2025年12月8日8:30至2025年12月18日17:00，逾期報(bào)名的不予受理。

（二）報(bào)名及比選文件領(lǐng)取地點(diǎn)：福建省漳浦縣古雷鎮(zhèn)油杏街743號(hào)。

（三）競(jìng)租報(bào)名時(shí)需提供的資料：

1、加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或簽字捺印的身份證復(fù)印件；因特殊原因需委托他人代為提交比選文件的，除需提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或簽字捺印的身份證復(fù)印件外，還需提交競(jìng)租人出具給代理人的授權(quán)委托書(shū)、代理人的身份證原件及代理人簽字捺印的身份證復(fù)印件。

2、競(jìng)租人銀行征信中心企業(yè)/個(gè)人信用報(bào)告（簡(jiǎn)版）。

六、競(jìng)租流程

（一）采用公開(kāi)線下競(jìng)租、最高價(jià)中選的招租方式確定承租人。即，資格審查合格的競(jìng)租人在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)租，以人民幣（大寫(xiě)）壹元整（即¥1.00）為整倍數(shù)加價(jià)且不得低于掛牌價(jià)，加價(jià)僅限一次，最高價(jià)者中選。

若競(jìng)租人提交的報(bào)價(jià)不符合上述報(bào)價(jià)規(guī)則（包含但不限于報(bào)價(jià)低于掛牌價(jià)、不滿足整倍數(shù)加價(jià)等），視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

（二）所有比選文件均在漳州市公證處工作人員的監(jiān)督下由唱價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)封唱價(jià)，并按以下規(guī)則確定中選人：

1、公開(kāi)招租會(huì)議召開(kāi)時(shí)，只有一個(gè)競(jìng)租人報(bào)名及報(bào)價(jià)的，在不改變招租公告的條件和合同條款的前提下，該競(jìng)租人為中選人，其出價(jià)為本次招租的成交價(jià)；

2、公開(kāi)招租會(huì)議召開(kāi)時(shí)，無(wú)人報(bào)名或競(jìng)租人的報(bào)價(jià)不符合規(guī)則的，則本次招租不成交，報(bào)名時(shí)間及會(huì)議時(shí)間自動(dòng)順延5個(gè)工作日；

3、公開(kāi)招租會(huì)議召開(kāi)時(shí)，有兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)租人報(bào)名及報(bào)價(jià)的，最終競(jìng)租價(jià)最高者為中選人，其最終出價(jià)為本次招租的成交價(jià)；其他競(jìng)租人根據(jù)報(bào)價(jià)高低進(jìn)行排序，確定第一候補(bǔ)中選競(jìng)租人、第二候補(bǔ)中選競(jìng)租人；若最高報(bào)價(jià)存在多人相同的，在相同最高報(bào)價(jià)中有資格參加競(jìng)租的原承租人優(yōu)先中選，但若原承租人未參加競(jìng)租或放棄二次報(bào)價(jià)，則現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)隨機(jī)抽取確定中選人及第一候補(bǔ)中選競(jìng)租人、第二候補(bǔ)中選競(jìng)租人。

（三）如中選人未在收到中選通知書(shū)之日的5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽署或足額繳交租金的，視為放棄本次競(jìng)租資格，同時(shí)由第一候補(bǔ)中選競(jìng)租人（若有）競(jìng)得，招租人在確定該中選人放棄后2個(gè)工作日內(nèi)通知第一候補(bǔ)中選競(jìng)租人（若有），并按要求完成租賃相關(guān)流程，否則視為本次招租不成交，擇時(shí)再發(fā)布招租公告。

七、材料遞交及相關(guān)事宜

（一）本項(xiàng)目公開(kāi)招租會(huì)議時(shí)間：2025年12月19日10點(diǎn)。

（二）材料遞交截止時(shí)間：2025年12月19日9點(diǎn)30分前，競(jìng)租人自行將比選文件及密封后的報(bào)價(jià)函遞交至公開(kāi)招租會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。

（三）遞交的報(bào)價(jià)函應(yīng)確認(rèn)密封，寫(xiě)明競(jìng)租人姓名、競(jìng)租的租賃物、遞交日期并捺指印，若是單位競(jìng)租的，需法人簽名、加蓋公章。

（四）遞交報(bào)價(jià)函時(shí)需持競(jìng)租資格確認(rèn)書(shū)及競(jìng)租人身份證原件，如有委托的，除需持競(jìng)租資格確認(rèn)書(shū)外，還需持競(jìng)租人的授權(quán)委托書(shū)、競(jìng)租人簽名蓋章或捺指印的身份證復(fù)印件、受托人身份證原件及簽字捺指印的身份證復(fù)印件。

（五）逾期遞交比選文件及密封報(bào)價(jià)函的，招租人將不予接收，同時(shí)取消其競(jìng)租資格且競(jìng)租保證金不予退還。

（六）未準(zhǔn)時(shí)參加公開(kāi)招租會(huì)議或中途無(wú)故離場(chǎng)的，視為對(duì)比選結(jié)果無(wú)異議。

（七）如出現(xiàn)特殊情況，招租人將根據(jù)實(shí)際情況另行通知遞交截止時(shí)間。

八、特別說(shuō)明：

（一）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租，消防報(bào)審事項(xiàng)由承租戶自行負(fù)責(zé)，未通過(guò)消防審驗(yàn)的，無(wú)權(quán)向出租人、招租人要求任何補(bǔ)償。如需裝修，應(yīng)提前告知甲方，并于合同簽訂后7日內(nèi)提交裝修所需備案資料；裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級(jí)要求；裝修嚴(yán)禁改變承重結(jié)構(gòu)；加設(shè)、修改隔層結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖（提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件），同時(shí)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動(dòng)火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)公司有關(guān)部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行，施工過(guò)程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。

（二）本次競(jìng)租租賃物依現(xiàn)狀競(jìng)租，競(jìng)租人在競(jìng)租前必須親自審驗(yàn)競(jìng)租項(xiàng)目情況，出租人、招租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)租人一經(jīng)報(bào)價(jià)，即表明競(jìng)租人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)租成交后不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)繳納及其他應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

（三）其他未盡事宜詳見(jiàn)比選文件及其附件。競(jìng)租人向招租人提交比選文件表明競(jìng)租人已閱讀并完全理解本租賃物公開(kāi)招租公告、比選文件及其附件的全部?jī)?nèi)容。

（四）若公告報(bào)名時(shí)間截止后若無(wú)人報(bào)名以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向承租方。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：陳先生/史先生

聯(lián)系電話：15880525689 / 18250783475