一、項(xiàng)目概況

（一）招租方式：公開招租。通過資格審查的競租方，由出租方組織通過線下會(huì)議進(jìn)行競價(jià)競租（競租報(bào)價(jià)僅限一次且密封報(bào)價(jià)），并按照“價(jià)高者得”的原則確定中選。

（二）租賃期限：1年至5年（含裝修期）。

（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)：綜合性商業(yè)、辦公（除產(chǎn)生“三廢”和噪音污染等的項(xiàng)目，易燃易爆、危險(xiǎn)品等違反國家法律法規(guī)及影響生活休息的項(xiàng)目）。

（四）租金遞增率：第一年和第二年的每平方米月租金一致，第三年起每平方米月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

（五）商鋪裝修程度：毛坯。

（六）裝修期：根據(jù)承租面積大小，最長不超過6個(gè)月。裝修期內(nèi)不計(jì)租金，承租方仍需按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。

（七）交付標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交付使用，交付以毛坯狀態(tài)交付，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以《交付進(jìn)場確認(rèn)書》為準(zhǔn)，承租方確認(rèn)簽訂租賃合同前，已充分了解并確認(rèn)租賃商鋪的狀況（含位置、權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀、規(guī)劃及消防條件等）符合經(jīng)營需求。租賃合同簽訂即視為認(rèn)可租賃商鋪現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以租賃商鋪狀況問題主張免責(zé)或拒絕履約，未充分查驗(yàn)所致風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行承擔(dān)。

三、資格條件

（一）承租方需通過漳州市國資委資產(chǎn)管理指引以公開形式開展招租，獲取承租資格，并提供加蓋公章的材料如下：

1.具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人及具有獨(dú)立民事行為能力的自然人或社會(huì)團(tuán)體，且應(yīng)具備良好的信用資質(zhì)，無不良的信用記錄。

2.未被全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺（網(wǎng)址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列為“失信被執(zhí)行人”，也未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”，競租方須提供相關(guān)網(wǎng)頁查詢截圖。

3.近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄，格式自擬。

4.近三年內(nèi)承租方存在以下情形的不予承租：

（1）曾與出租方或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；

（2）與出租方或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)曾有或正處于訴訟、仲裁、執(zhí)行等糾紛案件的單位或個(gè)人；

（3）曾因安全生產(chǎn)違法行為受過行政處罰或刑事處罰的；

（4）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（5）承租方在“信用中國”網(wǎng)站中被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費(fèi)人員的；

（6）近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形的；

（7）以失信被執(zhí)行人為負(fù)責(zé)人、以其為實(shí)際控制人的任何團(tuán)體、組織機(jī)構(gòu)。

5.承租方無法到場需委托他人代表的，必須在相關(guān)文件中提供授權(quán)委托書原件。

6.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）若公開招租項(xiàng)目僅1名競租方報(bào)名，在符合所有租賃條件的基礎(chǔ)上，該競租方為中選承租方。

（三）競租方應(yīng)滿足報(bào)名資格條件并做書面承諾，否則，競租方將不具備報(bào)名資格。競租方對書面承諾內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將做無效報(bào)價(jià)處理并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）不接受聯(lián)合體競租。

四、承租條件

（一）承租方與中選承租方必須一致，承租方應(yīng)在合同簽訂并完成驗(yàn)房交接后30日內(nèi)根據(jù)商業(yè)經(jīng)營用途主動(dòng)提供所承租商鋪的營業(yè)執(zhí)照(注冊地為承租商鋪所在地，公司名/負(fù)責(zé)人/法人為承租方且經(jīng)營用途與合同一致)，未取得營業(yè)執(zhí)照的視同轉(zhuǎn)租（非商業(yè)經(jīng)營用途除外），出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

（二）承租方租賃期間不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)包含框架柱、圈梁、承重墻、天花等），裝修方案須經(jīng)出租方審批同意后，并將裝修方案設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤灰环莨┏鲎夥絺浒阜娇墒┕ぁＯ缊?bào)審事項(xiàng)由承租方自行負(fù)責(zé)，未通過消防審驗(yàn)的，無權(quán)向出租方要求任何補(bǔ)償。裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖（提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件），同時(shí)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動(dòng)火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)出租方有關(guān)部門審批同意后方可進(jìn)行，施工過程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。否則，出租方有權(quán)解除合同，提前收回該出租商鋪。裝修改造形成與商鋪主體結(jié)構(gòu)緊密相連的附著物（包括但不限于墻面裝飾、地板、天花板、燃?xì)夤艿赖龋┰诤贤狡诩巴诉€場地時(shí)，歸出租方所有。

（三）承租方用電負(fù)荷量超過供用電負(fù)荷時(shí)，需自行申請?jiān)鋈萦秒?包含電表出線端至商鋪入戶總長度用電線路)，并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)，在合同期滿及退還場地時(shí)，增容用電歸出租方所有。

（四）在租賃期限內(nèi)，若未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，出租方有權(quán)單方面解除合同并沒收履約保證金。

（五）承租方計(jì)劃用于經(jīng)營餐飲等涉及用火用氣安全用途的不得使用煤氣罐、卡式爐等進(jìn)行經(jīng)營。承租方審驗(yàn)商鋪情況時(shí)應(yīng)確認(rèn)商鋪是否滿足天然氣管道接入條件，符合天然氣管道接入的可選用天然氣或用電經(jīng)營（選用天然氣經(jīng)營的，承租方需自行向供氣部門申請安裝通氣，在天然氣管道未通氣前僅可用電經(jīng)營）；不符合天然氣管道接入的僅可用電經(jīng)營。

（六）承租方經(jīng)營范圍應(yīng)符合法律法規(guī)及政府規(guī)劃，不得破壞商鋪結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境設(shè)施。如因經(jīng)營項(xiàng)目未能通過相關(guān)行政審批或驗(yàn)收而無法開展經(jīng)營，所有損失均由承租方自行承擔(dān)。

（七）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等日常管理、經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（八）若出租方發(fā)現(xiàn)承租方不符合上述要求及承諾的任一情況時(shí)，若租賃合同尚未簽訂，出租方有權(quán)取消其承租資格并沒收競租保證金；若租賃合同已簽訂，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，沒收履約保證金、租金等費(fèi)用。若本招租項(xiàng)目已投入裝修或營業(yè)，承租方對本項(xiàng)目的裝修等一切投入均不予退還，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

五、風(fēng)險(xiǎn)揭示

（一）租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)方為漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司，現(xiàn)已完成封頂尚未完成竣工驗(yàn)收，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。競租人須自行承擔(dān)用途限制風(fēng)險(xiǎn)，競得后應(yīng)按實(shí)際用途辦理消防審批并承擔(dān)費(fèi)用，不得以審批問題拒絕履約。

（二）租賃商鋪查驗(yàn)責(zé)任：租賃商鋪現(xiàn)已完成封頂尚未完成竣工驗(yàn)收，以毛坯狀態(tài)交付，競租人須在競租前實(shí)地查驗(yàn)并確認(rèn)商鋪狀況（含位置、權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀、規(guī)劃及消防條件等）符合經(jīng)營需求。參與競租即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以商鋪狀況問題主張免責(zé)或拒絕履約，未充分查驗(yàn)所致風(fēng)險(xiǎn)由競租人自行承擔(dān)。

（三）裝修與合規(guī)使用：承租方須確保裝修及經(jīng)營行為（含用電擴(kuò)容或電力設(shè)施改造）符合國家及地方規(guī)定，自行辦理消防、施工、工商、環(huán)保等審批手續(xù)，并向供電部門申報(bào)用電改造，承擔(dān)全部費(fèi)用及審批風(fēng)險(xiǎn)。

（四）租賃商鋪交付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交付使用，具體以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

（五）競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（六）競租人一旦遞交了競租文件，即表明已詳盡了解并認(rèn)可租賃商鋪的相關(guān)情況，完全了解租賃商鋪質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。出租方不對租賃商鋪瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

六、報(bào)名須知

（一）報(bào)名時(shí)間：自2025年11月28日8:30至2025年12月22日17:00，逾期報(bào)名的將不予受理。

（二）競租方為自然人的須提供身份證原件和復(fù)印件（若是授權(quán)委托代理人報(bào)名的須提供競租方授權(quán)委托書原件、授權(quán)委托代理人身份證原件及復(fù)印件）；單位須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證有效復(fù)印件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件（若是授權(quán)委托代理人報(bào)名的須提供法人授權(quán)委托書原件、授權(quán)委托代理人身份證原件及復(fù)印件）；征信報(bào)告等上述材料并捺印/加蓋公章。

競租方應(yīng)提供真實(shí)資料，因競租方提供不實(shí)資料，隱瞞事實(shí)真相所造成的一切后果，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及后果。

（三）競租方資格審核通過且確定報(bào)名的，應(yīng)于報(bào)名截止日前以轉(zhuǎn)賬方式將競租保證金匯至出租方指定的銀行賬戶。

競租保證金：壹萬元/間（若一次性報(bào)名超過5間或面積總和超過500㎡的，競租保證金封頂伍萬元）。

競租保證金匯入的銀行賬號：

七、其他約定

（一）在未中選的競租方辦理完成退款手續(xù)后退還競租保證金。

（二）因中選的競租方原因?qū)е鲁鲎夥綑?quán)益受到損害，出租方不予退還競租保證金。

（三）若中選的競租方未在收到中選通知后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），出租方有權(quán)取消其中選資格，中選的競租方已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補(bǔ)償因中選的競租方前述行為而導(dǎo)致出租方遭受的損失時(shí)，中選的競租方還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）競租方存有欺詐或隱瞞的行為，出租方有權(quán)拒絕、取消其競租資格或有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。

（五）承租方不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立“三合一”場所（“三合一”場所指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營中的一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)）。

（六）因政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷、拆除、征收、征用或改造商鋪，造成租賃合同無法繼續(xù)履行需提前終止的，因上述原因造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃合同自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時(shí)間終止，出租方不補(bǔ)償承租方任何損失，產(chǎn)生的相關(guān)安置補(bǔ)償費(fèi)均歸出租方所有。承租方應(yīng)在相關(guān)公告或出租方要求的時(shí)間內(nèi)騰退商鋪交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延騰退交還出租方商鋪，若承租方未在相關(guān)公告或出租方要求的時(shí)間內(nèi)騰退交還商鋪給出租方，則出租方有權(quán)自行收回租賃商鋪，承租方遺留、存放在商鋪內(nèi)的貨物或任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權(quán)任意處置而不承擔(dān)任何賠償責(zé)任同時(shí)出租方還有權(quán)對承租方承租商鋪采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔(dān)由此造成的全部損失；若承租方逾期騰退造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方因此產(chǎn)生的全部損失。

（七）因本條第（六）款原因提前終止合同的，租金按照實(shí)際承租時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)（每月以30天計(jì)算）。

（八）承租方同意，在任何時(shí)間內(nèi)非因出租方的原因直接引起租賃商鋪的水、電停止供應(yīng)或商鋪相關(guān)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，出租方免責(zé)。租賃商鋪內(nèi)的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其他物質(zhì)泄漏，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其他外因造成損害的，與出租方無關(guān)，承租方應(yīng)直接與造成損害的直接責(zé)任方交涉。如因不可抗力原因?qū)е伦赓U商鋪損壞或致使承租方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：史先生/陳先生

聯(lián)系電話：18250783475/15880525689

地址：古雷新港城油杏街743號漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

預(yù)約現(xiàn)場踏勘時(shí)間：工作日上午9點(diǎn)至11點(diǎn)，下午15點(diǎn)至17點(diǎn)。

九、監(jiān)督電話：0596-6983968

附件：林前佳苑商鋪平面圖

 2025年11月28日